外牆漏水是公寓大樓住戶經常面對的老問題，尤其雨季一來，牆面潮濕、油漆剝落、甚至牆內發霉、長壁癌，不僅影響居住品質，還可能損害財產。但許多住戶都有一個疑問：「外牆漏水到底是誰的責任？」

這篇文章將幫你釐清外牆漏水的責任歸屬、修繕義務、求償流程，以及你作為住戶該知道的法律知識！

一、公寓外牆屬於誰的範圍？

根據《公寓大廈管理條例》與《民法》規定：

✅外牆屬於「共用部分」，不屬於單一住戶所有。

外牆包括建築物的外立面、水泥牆、外窗之間的牆面等，因為這些構造支撐整棟大樓或影響多戶安全，因此列為全體住戶共有，應由管委會或全體區分所有權人負責維護與修繕。

二、外牆漏水的責任歸屬怎麼判斷？